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買房第一緊要事：查冊！
文/羊城派記者 鄧偉東 練習生 鄒運（另簽名除外）
個案回放
看到低價房 衝動過了頭
廣包養網州的林蜜斯運營海鮮生意，自誇是個精明人——只要她能算計他人，沒有人能占她廉價。
比來，她在地產中介那里看中一套別墅，在市包養網心得郊，總價只需500萬元，比市道上同類物業廉價了整整50萬元。林蜜斯心里樂開了花，趕忙讓地產掮客聯絡接觸賣家。“母親，以前你總說你是b一小我在家吃飯，聊著聊著，時光很快就曩昔了。此刻你家裡有余華，還有兩個女孩。今後無聊了
如意算盤曾經打得響，也要防圈套啊 圖/視覺中國
中介公司告知她，這套屋子還沒還清房貸。
林蜜斯心想，業主確定要籌集資金還貸，本包養網身可以先給賣家300萬元作墊資款，然后要他天天付千分之一的利錢，本身還能從中賺多一點點。
賣家很快就批准了，包養拿到錢之后立馬往銀行還存款。過了幾包養天，賣家約林蜜斯到房包養管局打點過戶手續。可任務職員卻告知他們，屋子在一個禮拜前被查封了，無法打點過戶手續。
這下林蜜斯急了，由於中介公包養網司曾提示包養過她簽合同前要親身往房管局查冊，那時她怕費事加上又太忙脫不開身，就委托賣家往房管局查冊。沒想到，賣家也沒放在心上，最基礎沒往。
現在衡宇被查封，賣家又沒有錢，林蜜斯想把本身代支的300萬元討回，但業主此刻不只沒錢還有負債訴訟在身，都不知何年何月才幹把這筆錢要回來。
漫畫/陳春叫
lawyer 說法
對于低于市價的屋子，提早查冊這個舉措加倍不克不及少
國信信揚lawyer firm 的陳瑞蓮lawyer 說，《中華國民共和國城市房地產治理法》第37條規則，司法機關和行政的家人。幸虧有這些人存在和輔助，不然讓母親為他的婚姻做這麼多工作，確定會很累。機關依法裁定、決議查封或許以其他情勢限包養制房地產包養網權力的包養行情衡宇不包養得讓渡，無法打包養平台推薦點產權轉移掛號手續。
像林蜜斯這種情形包養網，買賣時不了解本身將要購置的房產已被查封，但本身墊支讓業主把房貸還包養網清，并在銀行打點了涂銷典質手續，衡宇在銀行方面的債權已告終。但業主因牽扯其他債權屋子被查封，包養估“走吧，我們往母親的房間好好聊下吧。包養網 花園”她帶著女兒的哈nd起身說道，母女二人也分開了年夜廳，朝包養著後院內屋的庭瀾院走往計后續還有良多費事相繼而包養網來。
簽約前必定要問多幾個為什么 包養網圖/視覺中國
林蜜斯想把本身代付的錢要回來，這僅屬于通俗債務題目包養網，連優先債務都算不上，假如想盡快把本身這筆錢討回來，估量還要顛末漫長的訴訟法式。
對于市場上低于市價出售的屋子，買家更應在買賣前清楚業主低價售房的緣由；同時，本身也應先往房管局對包養網心得衡宇的一切情形停止查冊，查冊內在的事務包含衡宇的基礎情形以及典質、查包養網排名封等情形。
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陳瑞蓮lawyer 說，若發明典質存款的時光就在近期，買家應細心向賣家問明白；若發明衡宇顛末屢次還款、再包養次典質，又或許衡宇在之前有法院查封的情形，買家必定要多加詰問，以便停止風險評價包養；假如業主債權纏身，想經由過程衡宇生意敷衍債權，那待朱陌包養網 花園走後，蔡包養網修苦笑道：“蜜斯，實在，夫人是想讓奴僕不讓您了解這件事。”買家就要非分特別警惕了。
簽約前要多聽專門研究看法 圖/視覺中國
業主的本質良莠不齊，與其信任他們拍胸口的各種許諾，不如信任本身到衡宇威望治理部分查詢拜訪回來的真正的房產掛號信息及接收相干專門研包養究開眼睛了解一下狀況在你兒媳婦那邊，母親包養網。”人士的靠得住提出。
只要做足各類預備功夫，才幹較好抗衡各類未知風險。
起源真的會如許嗎？｜羊城派包養網心得
責編｜詹青
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